Проверка сметной документации по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов

В этом кейсе проверялась сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов. Проверочный вопрос был связан с расчетной частью ремонтно-строительных работ: какие федеральные расценки применены, какие методические документы использованы для начислений и как сформулирован вывод о соответствии сметным нормативам. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Дополнительные фасадные работы в локальном сметном расчете

В составе оснований и материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

Рассматриваемым разделом была сметная документация. Поэтому проверочная цепочка источника строится вокруг ремонтно-строительных работ: базисный уровень цен, федеральная сметная база, документы ценообразования, накладные расходы, сметная прибыль, НДС и итоговый вывод о достоверности применения сметных нормативов.

Базисный уровень стоимости ремонтно-строительных работ

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 и составляла порядка 138 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В источнике указано, что стоимость рассматривается с разбивкой по видам затрат, а индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Эта расчетная запись относит итоговую величину к сметной структуре: виду работ, базисному уровню, нормативной базе и примененным документам ценообразования.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 для фасадного ремонта

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база утверждена приказом Минстроя России №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая приказы №171/пр, №295/пр, №353/пр и №635/пр. Для расчетного периода также указано письмо Минстроя России от 12.11.2020 №45484-ИФ/09.

Для капитального ремонта фасадов эта часть источника отделяет сам вид работ от расчетной основы. В смете названы федеральные расценки, федеральные сметные цены и документ, связанный с переводом сметной стоимости из базисного уровня цен в текущий уровень.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации использовалась Методика определения сметной стоимости №421/пр от 04.08.2020. Этот документ назван как методическая основа определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004 с изменениями и дополнениями. Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с МДС 81-25.2001 с изменениями и дополнениями.

В расчетной части эти документы относятся к разным элементам сметы: №421/пр — к определению сметной стоимости, МДС 81-33.2004 — к накладным расходам, МДС 81-25.2001 — к сметной прибыли, а ФЕР и федеральные сметные цены — к расценочной и ресурсной базе локального расчета.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на IV квартал 2020 года.

В выводах повторена стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне: порядка 138 тыс. руб. на 01.01.2000. Этот расчетный результат связан с примененными федеральными расценками, федеральными сметными ценами, методикой определения сметной стоимости, накладными расходами, сметной прибылью и НДС по ставке 20%.

Общий результат сформулирован в границе источника: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.