Проверка сметной документации по капитальному ремонту крыши здания котельной

В этом кейсе проверялась сметная документация на капитальный ремонт крыши здания котельной. Проверочный вопрос был расчетным: соответствует ли смета на ремонтно-строительные работы сметным нормативам, примененным расценкам, коэффициентам, ресурсной базе и ценовому периоду. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Крыша котельной как объект ремонтно-строительной сметы

В составе оснований и материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту крыши здания котельной и ведомость объемов работ по тому же объекту. Сметная документация выступала рассматриваемым разделом, а ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по объемам работ.

Такая исходная связка задает расчетный контур проверки: вид работ относится к капитальному ремонту крыши, а оценка выполняется по сметной части. В тексте источника дальше раскрываются текущий уровень стоимости, ресурсно-индексный метод, государственная сметно-нормативная база, методики начислений и итоговый вывод по применению сметных нормативов.

Ресурсно-индексный метод и текущий уровень II квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в текущих ценах по состоянию на II квартал 2023 года и составляет около 196 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. В отличие от смет, где отдельно раскрывается базисный уровень на 01.01.2000, здесь источник фиксирует расчет через текущий уровень и ресурсно-индексный подход.

В сметной части также указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Поэтому проверка охватывала не одну итоговую сумму, а расчетный порядок: вид работ, ресурсный метод, текущий квартал, примененные нормативы, индексы и начисления.

ФСНБ-2022 и сметные цены строительных ресурсов

В качестве нормативной базы названы государственные сметные нормативы — Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №551/пр от 02.08.2023.

Для текущего уровня использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года. Источник связывает эти данные с письмом Минстроя России от 24.05.2023 №30099-ИФ/09.

Эта часть отличает проверку капитального ремонта крыши котельной от кейсов, где расчет строится через федеральные или территориальные единичные расценки базисного уровня. Здесь расчетная база описана через ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод, сметные цены строительных ресурсов и индексы по группам ресурсов.

Методики №421/пр, №648/пр, №812/пр и №774/пр

При разработке сметной документации использовалась Методика определения сметной стоимости №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом №648/пр от 08.08.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

В расчетной цепочке эти документы выполняют разные роли: №421/пр относится к определению сметной стоимости, №648/пр — к применению федеральных единичных расценок и их составляющих, №812/пр — к накладным расходам, №774/пр — к сметной прибыли. НДС указан отдельной ставкой 20%.

Вывод по расценкам, коэффициентам и ресурсным показателям

В выводах указано, что сметная документация по капитальному ремонту крыши здания котельной выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Источник отдельно формулирует вывод в отношении количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметной документации. Стоимость ремонтно-строительных работ подтверждена в текущем уровне II квартала 2023 года в размере около 196 тыс. руб., с учетом НДС по ставке 20%.

Общий результат сохранен в границе источника: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.