Организация и проведение землеустроительной экспертизы или земельной экспертизы это реализация целого комплекса технических и юридических мероприятий с целью определения соответствия выполненного ранее межевания земельных участков имеющимся документам на спорный объект.
Кроме того, землеустроительная экспертиза также проверяет соответствие фактическое использование земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. По сложившейся практике, наиболее часто, экспертизу земельных участков организуют и проводят при возникновении территориальных споров между смежными землепользователями и при разделении земельных участков.
Землеустроительная экспертиза может проводиться как по определению суда, в этом случае осуществляется судебная землеустроительная экспертиза, так и на стадии внесудебного разбирательства по договору, заключаемому между землепользователем и нашей компанией.
При организации и проведению землеустроительной экспертизы устанавливаются следующие обстоятельства и факты:
- осуществляется проверка соответствия фактической площади земельного участка его площади определенной правоустанавливающими документами;
- определяется и устанавливается площадь земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости, расположенного непосредственно на данном участке, по своему прямому назначению;
- определяется и устанавливается нахождение на земельном участке, который является предметом спора, объектов недвижимости, принадлежащего истцу. Данный факт устанавливается при разрешении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, при разрешении споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
- определяется и устанавливается наличие наложения границ земельных участков, которые принадлежат истцу и ответчику.
Данный факт устанавливается при разрешении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
- определяется и устанавливается факт нахождения на спорном земельном участке истца – имущества ответчика. Данный факт устанавливается при рассмотрении так называемых негаторных исков, связанных с защитой вещного права;
- определяются и устанавливаются на местности границы земельного участка;
- определяется и устанавливается фактическая площадь земельного участка;
- определяется и устанавливается местоположение объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
- определяется и устанавливается раздел (выдел доли) земельного участка;
- дача и получение экспертного заключения по разделу земельного участка.
